Олег Лакницкий: «Я хочу строить»!

Седьмого июля состоялась встреча генерального директора компании ООО «Гринфлайт» с инициативной группой дольщиков жилого района «АКАДЕМ Riverside». Встреча планировалась для домов серии Гранд, но уже по традиции коснулись разных тем.

Цель встречи – ответить на вопросы дольщиков, дать комментарии о последних событиях, освещаемых в СМИ и заполнить оставшийся информационный вакуум.

Первый заданный дольщиками вопрос коснулся ситуации с, пожалуй, с самыми сложными в работе домами серии «Гранд» №16 и 54.

Вопрос: «Когда вы планируете начать строить 54 и 16 дом, нас больше всего беспокоит вопрос их консервации»?

- Все будет проводиться согласно технического регламента, мы нарушать его не будем. О консервации домов речи не идет. У нас есть общая концепция, начать строительство этих домов. В ближайшее время планируем разобраться с имуществом, что можно уже сейчас продать, и на эти деньги начнем строить дальше, следующим этапом у нас запланировано возобновить строительство на 54 и 16 домах. Ориентировочно конец 2017 года -2 квартал 2018 года запланировано их завершение.

Вопрос: «Когда дома будут сданы в эксплуатацию?» и «Какие для этого нужны средства?»

- Сдача объектов запланирована на середину 2018 года, суммарно средств на достройку этих домов нужно, ориентировочно, на 54 дом -384 млн. рублей, а на дом № 16 -332 млн. рублей. График строительства по домам будет вам предоставлен.

Вопрос: «Как генеральный директор, поделитесь дальнейшими планами строительства, пожалуйста»?

- Для нас основная задача - это достроить дома и передать их дольщикам, согласно ДДУ. Для этого разработан план мероприятий и первый шаг, для возобновления строительства – введение процедуры наблюдения.

На сегодня 487 млн. рублей неоплаченных счетов, из них 270 млн. руб. – это деньги, которые должны заплатить дольщикам по исполнительным листам. Процедура наблюдения позволяет разблокировать счета, для использования их именно для строительства, а не для оплаты неустоек. Если оплачивать с продажи квартир неустойки, то деньги снова уйдут только на их оплату.

Вопрос: «На какой стадии у вас переговоры с ООО «ЦУП»?

- Если ООО «ЦУП» готово взяться за этот проект и заключит с нами сделку, мы будем только «ЗА», в прошлую пятницу (01.07.2016 г.) у нас запросили необходимые документы, мы их подготовили и 6 июля официально передали в ООО «ЦУП». В случае положительного решения с их стороны сроки окончания строительства могут быть значительно сокращены, в этом случае, ориентировочно до середины 2018 года мы можем закончить весь проект.

Вопрос: «Обсуждали ли вы с ООО «ЦУП» график финансирования»?

- На вопрос о графике финансирования нам ответят после получения пакета документов и его анализа - это достаточно сложный процесс и просто так на него нельзя ответить.

Вопрос: «Вначале беседы прозвучало, что вы не заинтересованы в банкротстве компании, 19 июля стоится заседание по иску от «АБС-Стандарт», «Гринфлайт» что-то делает, чтобы избежать банкротства»?

-Именно по этому иску и будет вводиться процедура наблюдения, чтобы были приостановлены все штрафные санкции, сняты аресты со счетов. Тогда мы можем использовать их для строительства в полном объеме. В течение года мы сможем работать спокойно, строить дома.

Вопрос: «На сегодняшний день вы уже решили, что свои собственные средства не будете инвестировать»?

- Когда я поставил перед дольщиками вопрос отказа от неустоек, исковых заявлений в судах было на 120 млн. руб., на сегодняшний день их уже на 270 млн. рублей. То есть, решения судов, которые уже безвозвратны и требуют безотлагательных выплат на 140 млн. руб. и 130 млн. – это как раз те, кто недавно наложил обеспечительные меры на счета. Поэтому на данный момент мною было принято именно такое решение, стать антикризисным менеджером.

Вопрос: «Какова ваша стратегия вывода компании из данной ситуации, как антикризисного менеджера? Будете искать нового инвестора»?

- Да, один из вариантов - это поиск инвестора, продолжение строительства, реализация ликвидного актива, эти вырученные финансы будут отправлены на строительство объектов в жилом районе «АКАДЕМ Riverside». Будет взят небольшой кредит в банке для возобновления всех процессов.

Вопрос: «Вы выходили на связь с Д.А. Карабинцевым, как инвестором? Может быть, предложить ему стать инвестором еще раз? Мы, как дольщики, предложили ему. Ждем ответ.

- Сегодня у нас был разговор с Д.А. Карабинцевым и он подтвердил, что проект ему не интересен. Я не буду против рассмотрения любых предложений и всегда открыт для них.

Вопрос: «Квартиры, которые предлагает ОАО «КЖСИ», мы считаем, что это неравноценный обмен. Возможен пересмотр расчетов исходя из суммы договора, а не квадратных метров»?

- Дольщики в различное время приобретали квартиры по разным ценам и условиям, напрямую по переуступке у риэлторов с рассрочкой и т. п., поэтому за основу мы взяли площадь квартир. Добавили различные повышающие коэффициенты в зависимости от места нахождения объектов замены. Вся информация есть на нашем сайте. Мы сделали предложение, те, кто считает это разумным, могут поменять квартиры, кто не хочет, может не делать этого. Пересмотр расчетов мы не планируем.

Вопрос: «Как решается вопрос с персоналом»?

-Вопрос сейчас решается, ведется набор новых сотрудников. Приглашаем всех желающих, будем рады всем. Нам нужны юристы, менеджеры, бухгалтеры, строители.

Вопрос: «По 14 дому готовность 75%, какой срок у него сейчас стоит? Почему ориентировочный срок конец 2017 года»?

- Сроки зависят от финансирования и количества дольщиков в доме в первую очередь, от технологии строительства во вторую, чтобы достроить этот дом требуется 175 млн. рублей.

Вопрос: «Все ли инженерные сети построены и оплачены по АКАДЕМУ первой очереди»?

- Да, все инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение оплачены. Сейчас наводим порядок с документами по ним.

Вопрос: «Мы спрашивали ООО «ЦУП», могут ли они перечислить деньги на отдельный счет, чтобы деньги шли только на строительство? Вопрос к вам такой же».

- Если это возможно финансово и законно, то я не против открытия такого счета в банке.

Вопрос: По нижнему участку «АКАДЕМ Riverside» сколько заключено ДДУ?

-1067 заключенных договоров.

Вопрос: 19 июля, если суд опять перенесет рассмотрение вопроса?

- Я нацелен на продолжение строительства и буду прилагать для этого максимальные усилия. Хочу повторить, наблюдение – это не банкротство, я проходил этот путь и смог вывести предприятие из этого состояния.

У меня одна задача достроить дома и передать вам ключи от ваших квартир.